Филиал
ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области (далее
– филиал) доводит до сведения информацию о постановке на кадастровый учет
объекта недвижимости по разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.
В 2015
году вступил в силу Приказ Минстроя
России от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство
и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», которым утверждены новые
формы разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2015 № 437 «О признании утратившим
силу постановления Правительства Российской Федерации от 24 ноября 2005 г. №
698» признано утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации
от 24.11.2005 №698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию».
Для
получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по новой форме застройщику
необходимо предоставить в орган государственной власти или орган местного
самоуправления, помимо других документов, технический план объекта капитального
строительства. Документ должен быть выполнен в электронной форме и заверен
электронной цифровой подписью кадастрового инженера.
Обращаем
Ваше внимание на то, что за подготовкой технического плана для внесения
сведений об объекте капитального в государственный кадастр недвижимости теперь
не нужно повторно обращаться к кадастровому инженеру. Органы власти и органы
местного самоуправления в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу
решения о выдаче разрешения обязаны направить необходимые документы, без
участия третьих лиц.
Также заявитель имеет право самостоятельно обратиться с заявлением о кадастровом
учете в адрес Филиала, при этом необходимые документы орган кадастрового учета
может запросить самостоятельно в порядке межведомственного информационного
взаимодействия.
В случае
получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по результатам перепланировки
(реконструкции) заявление от правообладателя является обязательным условием
учета изменений сведений ГКН.
При этом важно отметить, что в случае не соблюдения органом власти или местного
самоуправления сроков предоставления необходимых документов, орган кадастрового
учета вынужден принять решение о приостановлении государственного кадастрового
учета до поступления таковых.
В случае ответа об отсутствии запрашиваемых сведений, орган кадастрового учета
принимает решение об отказе в осуществлении учета на основании п.8 ч.2 ст.27
Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости».
Помимо
этого, изменения в действующее законодательство предусматривают, что получение
разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в
эксплуатацию не требуется до 1 марта 2018 года. Следовательно, до 2018 года
граждане могут зарегистрировать право на индивидуальные жилые дома по «дачной
амнистии», которая предусматривает регистрацию без предоставления разрешения на
ввод здания в эксплуатацию. Достаточно правоустанавливающего документа на
земельный участок и декларации собственника. При этом необходимо помнить, что
Градостроительный Кодекс РФ не освобождает застройщика от обязанности получения
разрешения на строительство индивидуального жилого дома.