Вопрос – ответ: «Каким образом производится погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений?»
В рубрике «Вопрос – ответ» Управление Росреестра по Костромской области разъясняет актуальные вопросы в сфере несостоятельности (банкротства). В этот раз расскажем о том, каким образом производится погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений.
Правила погашения требований участников строительства путем передачи им жилого помещения определены статьей 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В случае наличия у застройщика многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства направляет в Фонд развития территорий уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости (далее - передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений).
В состав материалов, подлежащих направлению в Фонд или рассмотрению собранием участников строительства, включаются заключение конкурсного управляющего о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений и отчет об оценке их стоимости.
Передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено;
2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений;
3) стоимость передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в отношении жилых помещений учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с законодательством;
4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства;
5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, дома блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, машино-места и нежилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства этих жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства;
6) всем участникам строительства передаются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений, и передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме или домах блокированной застройки, ином объекте недвижимости, за исключением отдельных случаев, предусмотренных законодательством, либо Фондом произведена выплата возмещения.
С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения.
О рассмотрении арбитражным судом данного вопроса должны быть извещены все кредиторы, в том числе все участники строительства, в соответствии с реестром требований участников строительства.
В определении суда о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений указывается, какие жилое помещение, машино-место и нежилое помещение передаются каждому участнику строительства.
На основании определения арбитражного суда о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений конкурсным управляющим полностью погашаются требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений в реестре требований участников строительства.
В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение.
Арбитражный суд вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение при отсутствии документа о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, если в отношении значительной части жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующих многоквартирном доме и других объектах недвижимости, но не менее одной трети от общего числа жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в таких доме и объектах недвижимости соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
-право собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение признано вступившим в законную силу судебным актом;
-осуществлена государственная регистрация права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
-если в отношении одного и того же жилого помещения, машино-места и нежилого помещения имеются требования нескольких участников строительства, право собственности на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в соответствии с настоящим пунктом может быть признано арбитражным судом у участника строительства, денежные средства которого привлекались в соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения, государственная регистрация права собственности участника строительства на такие жилое помещение, машино-место и (или) нежилое помещение осуществляется на основании заявления этого участника строительства при соблюдении следующих условий:
1) требование участника строительства к застройщику возникло на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения в полном объеме. Подтверждение исполнения предусмотренной настоящим подпунктом обязанности не требуется, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено.
Выбрать землю для строительства жилья поможет сервис Росреестра
В Управлении Росреестра по Костромской области состоялось очередное заседание оперативного штаба по вопросам вовлечения земель в оборот в целях жилищного строительства.
Утверждён дополнительный перечень из 6 земельных участков и территорий, пригодных для строительства жилья, общей площадью 0,46 га. В Костромской области для включения в «Банк земли» уже выявлено 214 земельных участков и территорий, общей площадью 80,99 га.
Выявленные земельные участки и территории размещаются на Публичной кадастровой карте Росреестра https://pkk.rosreestr.ru/, где с помощью сервиса «Земля для стройки» любое заинтересованное лицо - будь то профессиональный застройщик или гражданин, может выбрать свободный участок для строительства.
Заполнить и отправить заявку о своей заинтересованности в предоставлении участка в уполномоченный орган можно также в онлайн-режиме.
Инфраструктура пространственных данных
Инфраструктура пространственных данных (ИПД) призвана обеспечить поддержку быстрого глобального доступа к географической информации. Это достигается за счет координации действий на региональном, национальном и глобальном уровнях, а также внутри отдельных организаций, как в государственном, так и в частном секторах. Под понятием ИПД можно подразумевать комплекс, включающий технологии, совместные стратегические инициативы, общие стандарты, финансовые и человеческие ресурсы, а также связанные с ними действия, необходимые для сбора, обработки, распространения, использования, поддержания и сохранения пространственных данных.
В целях обеспечения возможности обмена пространственными данными, предоставления физическим и юридическим лицам сведений единой электронной картографической основы, пространственных данных и материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных, а также сведений, подлежащих представлению с использованием координат, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, или на основании акта Правительства Российской Федерации публично-правовая компания обеспечивает создание, эксплуатацию и развитие федерального портала пространственных данных, представляющего собой федеральную государственную информационную систему. Оператором указанной информационной системы является публично-правовая компания Роскадастр.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Александр Цыпухин акцентирует внимание, что Федеральный портал пространственных данных является федеральной государственной информационной системой и создан в рамках национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации».
Портал является интернет-витриной, позволяющей заявителям всех категорий иметь полную информацию об обеспеченности территории Российской Федерации картографическими и геодезическими материалами, хранящихся в государственных фондах пространственных данных.
ГИС ФППД является инструментом для:
· обеспечения обмена пространственными данными
· предоставления органам власти и органам местного самоуправления, физическим и юридическим лицам:
-пространственных данных и материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных (ФФПД);
-сведений ЕЭКО, обрабатываемых в государственной информационной системе ведения единой электронной картографической основы пространственных метаданных;
-сведений, подлежащих представлению с использованием координат.
Технические и программные средства ГИС ФППД позволяют обеспечивать:
· направление заявлений на данные и материалы
· проведение расчетов стоимости и осуществление оплаты за предоставление данных и материалов
· передачу в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» фондодержателями региональных и ведомственных фондов пространственных метаданных – сведений о пространственных данных и материалах, содержащихся в таких фондах визуализацию пространственных данных, предоставляемых с использованием ФППД
· информационное взаимодействие с системой межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), единой системой идентификации и аутентификации (ЕСИА), государственной информационной системой о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), государственными и муниципальными информационными системами, обеспечивающими обработку сведений, подлежащих представлению с использованием координат
Портал имеет открытый (без ограничения доступа) и закрытый (после авторизации в Личном кабинете) сегмент.
В открытой части портала доступен поиск по метаданным:
· Сведения Единой электронной картографической основы (ЕЭКО)
· Картографические материалы, ортофотопланы, материалы дистанционного зондирования Земли
· Сведения о пунктах государственных геодезической, нивелирной, гравиметрической сетей, геодезических сетей специального назначения
Начиная с мая 2022 года, эксперты Управления Росреестра по Костромской области проводят консультации для посетителей МФЦ региона.
Консультации граждан проходят в режиме видеоконференцсвязи и по предварительной записи, которая осуществляется на официальном сайте МФЦ: https://mfc44.ru/.
«С начала реализации проекта по консультированию граждан сотрудниками Управления на базе МФЦ проведено 16 консультаций по вопросам в учётно-регистрационной сфере.Посетители, обратившиеся в офисы МФЦ Костромской области имеют возможность задать интересующий вопрос, связанный с предоставлением государственных услуг Росреестра, и получить необходимую консультациюдистанционно, непосредственно от государственного регистратора, что положительно влияет накачество и доступность консультационной помощи гражданам при предоставлении государственных услуг», — отметила Ольга Максименко, директор регионального МФЦ.
#Росреестр_МФЦ_44#НовостиРосреестра_44
Globeweb
